Osmaniye tesisatçı: iki yıllık nemde gider yenileme
Bakırköy Osmaniye’de alt kat tavanındaki uzun süreli nemin kaynağını üst dairenin gider ve su hatlarını inceleyerek buluyoruz. Standart dairede su kaçağı tespiti gündüz 3.000 TL’den başlar; onarım ve yenileme ayrı teklifle yapılır.
İnceleme sırası
- Alt kattaki izi okumakKararma, kabarma ve damlama olup olmadığı ilk ipucunu verir.
- Üst katta gider incelemesiBorular, contalar ve bağlantılar tek tek kontrol edilir.
- Onarım kapsamını belirlemekLokal değişim ile ana çatala kadar yenileme açıkça karşılaştırılır.
Onarım ve yenileme ayrı teklifle, onayınızdan sonra yapılır; tespit bedeli yalnız yer belirlemeyi kapsar.
Osmaniye’deki işin özeti
| Konu | Bilgi |
|---|---|
| Mahalle | Osmaniye, Bakırköy |
| Belirti | Alt kat tavanında geniş kararma, boya dökülmesi, kabarma ve yoğun nem; damlama yok, yaklaşık iki yıldır sürüyor |
| Bulgu | Üst dairede yıpranmış gider boruları, yoğun kireç ve tortu, sızdırmazlığını kaybetmiş contalar ve çatlaklar |
| Yapılan iş | Daireye ait gider hattı, ana hattaki çatala kadar yenilendi |
| Son kontrol | Su testleriyle çalışma ve sızdırmazlık kontrol edildi; alan kapatıldı, seramik yapıldı, daire temiz teslim edildi |
| Telefon ve WhatsApp | 0544 471 57 09 |
Damlama yoksa ve iz yıllardır sürüyorsa hangi hat düşünülür?
Damlamadan ilerleyen, aylar ya da yıllar içinde yayılan nem çoğu zaman atık su giderini düşündürür. Basınçlı temiz su hattındaki kaçak su kullanılmadığında da sürer; gider kaçağı ise çoğunlukla ilgili gider kullanıldığında ortaya çıkar.
Bu ayrım yalnız başlangıç ipucudur. Osmaniye’de de belirtiye bakıp karar vermedik; üst kattaki gider tesisatını inceledik ve bulguyu alt kattaki izle karşılaştırdık.
Tavandaki iz birden çok yere yayılmışsa ne anlama gelir?
En yoğun hasarın görüldüğü yer çoğunlukla kaçağın en yakın olduğu bölümü gösterir. Çevredeki sararma ve nem izleri ise suyun başka noktalardan da geldiğini düşündürebilir.
Osmaniye’de üst dairedeki çatlaklı bölüm, alt kat tavanındaki en yoğun hasarla örtüşüyordu. Tavanın farklı yerlerinde de sararma ve nem vardı; bu yüzden yalnız en belirgin çatlağa bakmadık, gider hattının genel durumunu değerlendirdik.
Lokal onarım mı, ana gider çatalına kadar yenileme mi?
Hat tek noktada çatlamışsa ve geri kalanı sağlamsa lokal değişim yeterli olabilir. Birden çok noktada yıpranma, conta ve bağlantı sorunu varsa yalnız çatlağı onarmak diğer noktalardan gelebilecek sızıntıyı ortadan kaldırmaz.
| Seçenek | Kapsam | Garanti |
|---|---|---|
| Lokal değişim | Belirgin sızıntıya neden olan çatlak bölümler değiştirilir | Hattın diğer bölümlerinden gelebilecek kaçaklar için garanti verilmez |
| Ana gider çatalına kadar yenileme | Dairenin yıpranmış atık su giderleri, binanın ortak ana gider hattındaki çatal bağlantısına kadar yenilenir | Yenilenen bölüm garanti kapsamındadır |
Osmaniye’de ikinci seçeneği önerdik, çünkü eskiyen contalardan ve diğer hasarlı bağlantılardan alt kata su sızmaya devam edebilirdi. Yenilenen kısım daireye ait gider hattıydı; sınırı, binanın ortak ana gider hattındaki çatal bağlantısıydı.
Tespit, onarım ve garanti neyi kapsar?
Su kaçağı tespiti standart dairede 3.000 TL’dir ve yalnız kaçağın yerini belirlemeyi kapsar; onarım ve seramik kapatma bu bedele girmez. Dairede tesisat kaynaklı kaçak çıkmazsa yapılan incelemenin bedeli alınır. Erişim sağlanmışken kaçağın varlığı belirlenip yeri tespit edilemezse ücret alınmaz.
Bu bedel 06.00–00.00 arası gündüz tarifesidir; 00.00–06.00 arasında %50 eklenir. Dubleks, müstakil ev, villa ve iş yerlerinde kapsamı telefonda netleştirip fiyatı öyle söyleriz.
Gider tıkanıksa açma ayrı bir iştir: mutfak, lavabo, duş ya da süzgeç için 3.000 TL’den, normal klozet ve alaturka tuvalet için 3.500 TL’den başlar. Usta gerekli görürse yaptığı kamera kontrolü açma ücretine dahildir.
Onarımda 1 yıl garanti, yalnız bizim temin ettiğimiz malzemeyle yaptığımız onarımda müdahale edilen bölüm için geçerlidir. Kullandığımız boru ve yedek parçalar TSE standartlarına uygundur ve ilgili grupta CE işaretlidir.
İşin kapsamına göre kaba moloz çuvallanıp bina önüne bırakılır. Molozun taşınması hizmete dahil değildir; belediyeyi arayarak taşıtmanız gerekir.
Yenileme teklifini kabul etmeden önce neleri sormalısınız?
- Çatlak ya da sızan bölüm, alt kattaki hangi ize karşılık geliyor?
- Hattın başka hangi noktalarında yıpranma, conta ya da bağlantı sorunu var?
- Yenileme nerede bitiyor; binanın ana gider çatalına kadar mı?
- Garanti hangi bölümü kapsıyor?
- Kırma, kapatma ve seramik teklife dahil mi?
- Sökülen tesisat elemanları yeniden takılacak mı?
Osmaniye’de yaptığımız iş: iki seçenek ve daire hattının yenilenmesi
Bakırköy Osmaniye Mahallesi’nde bir müşterimiz, alt kattaki komşusunun tavanında uzun süredir devam eden nemlenme ve kararma nedeniyle su kaçağı tespiti için bize ulaştı. Önce suyun sızdığı alt kat daireyi inceledik; tavanda geniş bir alana yayılan kararmalar, boya dökülmeleri, kabarmalar ve yoğun nem izleri vardı. İnceleme sırasında damlama görmedik ve daire sakinlerinden sorunun yaklaşık iki yıldır sürdüğünü öğrendik.
Sürekli bir damlama olmaması ve nemlenmenin uzun zamana yayılması, önce atık su giderlerinde bir sorun olabileceğini düşündürdü. Yalnız bu belirtilere dayanarak karar vermek yerine üst kattaki gider tesisatını incelemeye başladık.
Gider boruları oldukça yıpranmıştı ve içlerinde yoğun kireç ve tortu birikimi vardı. Bazı bağlantı contaları sızdırmazlık özelliğini kaybetmişti, hattın çeşitli bölümlerinde de çatlaklar bulunuyordu. Çatlaklı bölüm alt kattaki en yoğun hasarla örtüşüyordu, ama tavanın farklı bölgelerindeki sararma ve nem izleri sorunun tek bir noktadan kaynaklanmayabileceğini gösteriyordu.
Müşterimize tesisatın durumunu anlatıp iki onarım seçeneğini açıkladık. İlki, belirgin sızıntıya neden olan çatlak bölümlerin lokal olarak değiştirilmesiydi; bu durumda hattın diğer bölümlerinden kaynaklanabilecek kaçaklar için garanti veremeyeceğimizi belirttik. Önerdiğimiz ikinci seçenek, dairenin yıpranmış atık su giderlerinin binanın ortak ana gider hattındaki çatal bağlantısına kadar tamamen yenilenmesiydi ve bu iş için garanti sunabileceğimizi söyledik.
Müşterimiz iki seçeneği değerlendirdi ve gider tesisatının tamamen yenilenmesi teklifimizi kabul etti; birlikte uygun bir çalışma tarihi belirledik. Belirlenen tarihte gider borularının bulunduğu alanlarda gerekli kırmayı yaptık ve daireye ait sorunlu atık su tesisatını binanın ana gider çatal bağlantısına kadar yeniledik. Yeni bağlantılardan sonra tesisatın çalışmasını ve sızdırmazlığını su testleriyle kontrol ettik.
Kontrollerin ardından kırılan alanları kapattık, seramik uygulamalarını tamamladık ve sökülen tesisat elemanlarını yeniden monte ettik. Çalışma sırasında oluşan moloz ve kaba inşaat artıklarını temizleyip daireyi düzenli şekilde teslim ettik. Müşterimiz hem kapsamlı çözümden hem de tadilattan sonra dairenin temiz teslim edilmesinden memnun kaldı.
Osmaniye’den gelen sorular
Alt komşunun tavanında nem var ama damlama yok; kaçak bizim dairede mi?
Olabilir. Damlama olmadan yavaşça yayılan nem çoğu zaman üst dairenin gider hattını düşündürür, ama kesin yanıtı inceleme verir. Dairenizde tesisat kaynaklı kaçak çıkmazsa yalnız yapılan incelemenin bedeli alınır.
Yalnız çatlak boruyu değiştirmek yetmez mi?
Hattın geri kalanı sağlamsa yetebilir. Osmaniye’deki gibi birden çok noktada yıpranma ve conta sorunu varsa çatlak onarılsa da başka noktalardan alt kata su sızmaya devam edebilir; bu yüzden lokal onarımda hattın diğer bölümleri için garanti vermeyiz.
Yenilemede kırılan alan kapatılıyor mu?
Osmaniye’deki işte kırılan alanları kapattık, seramikleri tamamladık ve sökülen tesisat elemanlarını yeniden taktık. Kapatma ve seramiğin teklife dahil olup olmadığını teklifi konuşurken netleştiririz; kaba moloz çuvallanıp bina önüne bırakılır, taşınması belediye aracılığıyla sizin tarafınızdan yapılır.
İlgili sayfalar
Son güncelleme: 11 Kasım 2026.
Osmaniye’den aramadan önce
Alt kattaki izin ne zamandır sürdüğünü, damlama olup olmadığını ve hangi gider kullanılınca arttığını not edin. Mümkünse alt kat komşunuzdan tavanın fotoğrafını isteyin; telefonda hangi hattan başlayacağımızı buna göre konuşuruz.