Büyükçekmece tesisatçı: kolon, mazgal ve su kaçağı
Büyükçekmece’de dairedeki su kaçağına, apartmanın ortak gider kolonuna ve otopark mazgalına geliyoruz. Sorunun daire, ortak hat ya da İSKİ tarafında olduğunu önce ayırırız. Standart dairede tespit gündüz 3.000 TL’den başlar.
İlk ayrım
- Daire mi, ortak hat mıBelirti başka dairede de varsa ortak hat düşünülür.
- Rögar ve kameraSokak rögarı akıyorsa sorun bina tarafındadır; kamera yeri gösterir.
- Onay ve onarımOrtak hatta yönetimin, dairede sizin onayınızla çalışırız.
Hangi testin yapılacağına ve kameranın gerekip gerekmediğine usta bulguya göre karar verir.
Büyükçekmece’de hangi işlere geliyoruz?
Büyükçekmece’de dairedeki su kaçağının tespitine, apartman ve sitelerde ortak gider kolonuna, otopark mazgalına ve kanal kokusuna bakıyoruz. Ekibimiz Esenyurt’tan çıkar; Büyükçekmece öncelikli bölgelerimizdendir.
Sinanoba, Hürriyet ve Mimaroba’da yaptığımız işler aşağıda. 19 Mayıs, Ahmediye, Alkent 2000, Atatürk, Cumhuriyet, Fatih, Kumburgaz, Pınartepe ve Türkoba’dan gelen çağrıları da telefonda planlıyoruz.
- Su kaçağı tespiti: ıslaklığın ya da yüksek faturanın hangi hattan geldiğini testle buluruz.
- Ana hat tıkanıklığı açma: birden çok dairenin bağlandığı kolon ve ortak hatlar.
- Pimaş bakımı ve hat yıkama: kireç ve tortuyla daralan hatlar için, ayrı teklifle.
- Su sızıntısı onarımı: yeri belli olan kaçakta, sınırlı açmayla.
Zemin katta giderden su yükseliyorsa sorun nerede?
Siz suyu kullanmazken gider ağzından su yükseliyorsa sorun çoğunlukla dairede değil, üst katların bağlandığı ortak kolondadır. Aynı blokta başka bir zemin kat dairesinde de aynı belirti varsa bu ihtimal güçlenir.
Sinanoba: iki dairede aynı belirti, tek kolon
Sinanoba’da iki bloklu bir sitenin birinci bloğunda, zemin kattaki bir dairenin banyo gider ağzından su yükseliyordu. Daire sahibi bunun kendisi su kullanmazken, üst katlar su boşalttığında olduğunu fark etmişti. Aynı bloktaki başka bir zemin kat komşusunda da durum aynıydı.
Duvarda ve tavanda kabarma yoktu. Önce dairenin giderlerini tek tek sınadık, hiçbirinde sorun çıkmadı. İki dairede aynı davranışın görülmesi bizi ortak kolona yöneltti.
Bahçedeki rögarları kontrol ettik; sokak rögarının ağzında su temiz akıyordu, yani sorun İSKİ hattında değildi. Kolon sitenin ortak malı olduğu için yönetime haber verdik.
Kameralı gider görüntülemede kolonun çapının daraldığını gördük. Boru cidarında sarımsı beyaz, kalın bir kabuk vardı; üstü yumuşak ve kaygan, altı sertti. Kırık, çatlak ya da çökme yoktu.
Görüntüyü daire sahibine ve site görevlisine birlikte izlettik. Sorun yapısal bir arıza değil, kireç ve tortunun kesiti daraltmasıydı; bu birikimin zamanla yeniden oluşabileceğini ve düzenli yıkama gerektiğini anlattık.
Site işi daire tarifesine girmediği için ayrı fiyat verip yönetimin onayını bekledik. Yönetim yıkamayı kabul etti, kolonun yenilenmesini sonraya bıraktı. Kırma yapmadık ve üst katlar bu sırada suyu kullanmayı sürdürdü.
Yıkamaya tam basınçla başlamadık, basıncı kademeli artırdık; böylece kopan parçaların bir noktada yığılmasını önledik. Su berraklaşana kadar devam ettik.
Testte zemin kattan bol su verilirken üst katlardan peş peşe su boşaltıldı; iki dairede de su yükselmedi. Kolonu yeniden kamerayla izledik, cidar açılmıştı. Taşan suyu topladık, bu işte moloz çıkmadı.
Kullandığımız tek malzeme, firmamızın getirdiği gider ağzı contasıydı. Müdahale ettiğimiz bağlantı noktaları için bir yıl onarım garantisi verdik.
Alt komşunun tavanı ıslaksa ve fatura yükseldiyse ne yapılır?
Islaklık gece de sürüyor ve su faturası olağanın üstüne çıkıyorsa önce dairenin basınçlı temiz su hattına bakılır. Giderleri ve derzleri eledikten sonra sıcak ve soğuk hattı ayrı ayrı test ederiz.
Hürriyet: kolonun döşeme geçişindeki ek
Hürriyet’te dört katlı bir apartmanın en üst katındaki dairede iki kişi oturuyordu. Alt komşunun tavanında duvar dibi ıslaktı; boya kabarmış, sıva duvar kâğıdını itip dökmüştü.
Islaklık banyo ile mutfak arasındaki duvarda, temiz su kolonunun kat geçişine denk geliyordu. Gece de sürüyordu ve faturalar olağanın üstündeydi; daire sahibi bunu sayacın bozulduğuna yormuştu.
Giderleri sırayla tek tek kullandırdık, ıslaklıkta değişim olmadı. Derzlerde ve fayans aralarında da açıklık görmedik.
Test pompası ve manometreyle sıcak ve soğuk hattı ayrı ayrı basınç altına aldık. Sıcak hat sabit kaldı; soğuk hatta basınç yavaşça ve durmadan düşüyordu.
Termal kamerada kolon geçişinin üstünde, fayans sırasının altında bir serinlik farkı gördük. Kaçak, kolonun döşemeyi geçtiği ek bağlantıdaydı.
Kapatmasız ve kapatmalı iki onarım teklifi verdik; duvar iki hacim arasında kaldığı için kapatmalıyı önerdik. Kolonda su kesileceği için komşuya ve yönetime haber verildi. Daire sahibi onarımı ve kapatmayı onayladı, boya badanayı duvar kuruduktan sonraya bıraktı.
Kırmayı iki fayans boyuyla sınırlı tuttuk. Eski ek parçanın altı tuz bağlamıştı; eki kesip yerine yenisini presle bağladık ve yalıtımla sardık. TSE ve CE belgeli malzeme kullandık.
Kapatmadan önce hattı uzun süre basınçta tuttuk ve düşüş görmedik; su akıtıp ekin kuru kaldığını kontrol ettik. Fayanslar yerine konduktan sonra termal kamerayla tekrar baktık, alt kattaki tavanı da kontrol ettik.
Malzemeyi biz getirdiğimiz için yenilenen ek bölümü bir yıl garantilidir; garantinin dışındaki bir nokta yeni bir servis kaydı olur. Moloz poşetlenip bina önüne bırakıldı, taşınması hizmetimize dahil değildi.
Otopark mazgalı tıkandıysa ya da terastan su geliyorsa?
Mazgal suyu almıyorsa önce rögara bakılır; rögar dolu değilse tıkanıklık mazgalın kendi hattındadır. Terastan ya da balkondan gelen su ise yalıtımdan da tesisattan da gelebilir; ayırmak için önce tesisat hatlarını eleriz.
Mimaroba: uzun süredir tıkalı otopark mazgalı
Mimaroba’da bir otopark mazgalı uzun süredir suyu almıyordu ve çevresi çamur tutuyordu. Rögar dolu olmadığı için hattı robotla açtık, kalan çamuru yıkamayla aldık, sonucu kamerayla kontrol ettik.
Toprak alandan çamur gelmeye devam ederse sorun yağmurda yinelenebilir; bu yüzden çevre düzenlemesi önerdik. İşin tamamı Mimaroba sayfasında.
Teras ve balkon sızıntısını nasıl ayırdığımızı Mimarsinan sayfasında ve teras ve balkon rehberinde anlattık. Yalıtım işi yapmıyoruz; sızıntı tesisattan değilse bunu açıkça söyleriz.
Otopark, bahçe ve ortak alan işleri standart daire tarifesine girmez. Kapsamı yerinde ya da telefonda netleştirip ayrı fiyat veririz.
Büyükçekmece’de ücretler nasıl hesaplanır?
Bir dairede su kaçağı tespiti gündüz 3.000 TL’den başlar ve yalnız kaçağın yerini belirlemeyi kapsar. Ortak hat, site ve dış alan işleri ise kapsama göre ayrı fiyatlanır.
| İş | Ücret |
|---|---|
| Daire içi su kaçağı tespiti, gündüz | 3.000 TL’den başlar |
| Mutfak ana hattı tıkanıklığı | 4.500 TL |
| Banyo ana hattı tıkanıklığı | 5.500 TL |
| Hat yıkama | Sabit fiyat yok; ayrı teklif ve onayınızla |
| Site, otopark ve dış alan işleri | Kapsam netleşince ayrı fiyat |
Gece 00.00 ile 06.00 arasındaki çağrılarda ücret %50 artar. Dairenizde kaçak çıkmazsa inceleme bedeli alınır; kaçağın varlığı belirlenip yeri bulunamazsa bir şey ödemezsiniz.
Boru çökmüş ya da kırıksa, hatta inşaat artığı varsa ya da tıkanıklık İSKİ şebekesi ve rögar sınırındaysa, açılamasa bile müdahale ücreti alınır.
Büyükçekmece’den sık gelen sorular
Ortak kolon tıkanırsa işi kim onaylar?
Kolon apartmanın ya da sitenin ortak malıdır; bu yüzden işi yönetimin onayıyla yaparız. Ücretin daireler arasında nasıl paylaşılacağına yönetim karar verir.
Rögar taşıyorsa sizi mi, İSKİ’yi mi aramalıyım?
Sokaktaki rögar dolu ve taşıyorsa İSKİ’ye haber verin. Sokak rögarı akıyor ama binanın hattı ya da mazgal suyu almıyorsa sorun bina tarafındadır; buna biz bakarız.
Teras sızıntısında yalıtım da yapıyor musunuz?
Hayır, yalıtım işi yapmıyoruz. Terastaki temiz su ve gider hatlarını eleyip suyun tesisattan gelip gelmediğini söyleriz; sorun yalıtımdaysa bunu açıkça belirtiriz.
Hat yıkama tıkanıklığı kalıcı olarak çözer mi?
Her zaman değil. Yıkama kireç ve tortuyu alır ama boru eğimini düzeltmez; kırık ya da çökmüş boruda önermeyiz. Sinanoba’daki gibi birikim zamanla yeniden oluşabilir.
Büyükçekmece’den nasıl ulaşırsınız?
Daire mi, ortak alan mı olduğunu ve belirtinin başka dairelerde de görülüp görülmediğini telefonda söyleyin. Fotoğrafı WhatsApp’tan gönderebilirsiniz.