Ana hat tıkanıklığı: daire mi, ortak kolon mu?
Birden çok gider aynı anda yavaşladıysa ya da siz su kullanmazken gider ağzından su yükseliyorsa önce sorunun daire hattında mı, ortak kolonda mı olduğunu ayırıyoruz. Ortak hatta açma gündüz mutfak ana hattında 4.500 TL’den, banyo ana hattında 5.500 TL’den başlar.
Teşhis adımları
- Etkilenen noktaları ayırmakTek gider mi, birden çok gider ya da daire mi?
- Rögar ve temizleme ağzıRögar ve şebeke temizse sorun binanın kendi hattındadır.
- Açma ve kamera kontrolüHat açılır, su verilip denenir; usta gerekli görürse kamerayla bakılır.
Ortak hatta çalışmak için yönetim onayı ve ortak alana erişim gerekir.
Tıkanıklık dairenizde mi, binanın ortak hattında mı?
Yalnız bir gider yavaşsa sorun büyük olasılıkla o giderin kendi hattındadır. Lavabo, duş ve mutfak birlikte yavaşladıysa, siz su kullanmazken gider ağzından su yükseliyorsa ya da aynı katta başka bir dairede de aynısı oluyorsa ortak hatta bakmak gerekir.
Bunu sahada her gideri ayrı ayrı çalıştırarak sınıyoruz. Dairenin kendi suyu sorunsuz akarken üst katlar boşaltınca su yükseliyorsa ortak kolon öne çıkar.
| Gördüğünüz | İlk düşünülen yer |
|---|---|
| Tek gider yavaş, diğerleri normal | O giderin kendi hattı |
| Dairedeki birkaç gider birlikte yavaş | Giderlerin birleştiği daire hattı ya da çatal |
| Siz kullanmazken gider ağzından su yükseliyor | Binanın ortak kolonu |
| Aynı katta birden çok dairede geri tepme | Ortak kolon ya da bina çıkışı |
| Bina rögarı ya da sokak şebekesi dolu | İSKİ’nin kamusal şebekesi |
En alt katta oturmak tek başına ana hat sorunu demek değildir. Esenyurt Osmangazi’de en alt kattaki tıkanıklık, yer süzgecinin ana hatta bağlandığı bölümde çıktı.
Daire hattı nerede biter, ortak hat nerede başlar?
Dairenin giderleri binanın ortak gider hattına çatal bağlantılarla bağlanır. Çataldan dairenin tarafında kalan bölüm genellikle dairenin kendi hattı sayılır; ortak hattın kendisi bütün binayı ilgilendirir.
Ortak hatta yapılan iş bütün binayı etkilediği için erişim ve karar yönetimle birlikte planlanır. Daireye ait bir arıza çıkarsa onu ayrı ele alıyoruz.
Rögar dolu mu, temiz mi: İSKİ sınırı nerede?
Ortak hat şüphesinde önce bina çıkışındaki rögara ve varsa temizleme ağzına bakıyoruz. Rögar ve sokak şebekesine bakan ağız temizse ve akış varsa tıkanıklık binanın kendi hattındadır.
Rögar dolu ya da su sokak şebekesinden geri geliyorsa sorun İSKİ’nin kamusal şebekesine uzanıyor olabilir; o durumda İSKİ’ye başvurmak gerekir. Büyükçekmece Mimaroba’da müşteri İSKİ’ye başvurmuştu, ama rögar temiz çıktı ve tıkanıklık otopark mazgalının bağlı olduğu hattaydı.
Ortak hat için yönetim onayı neden gerekiyor?
Ortak kolon ya da bina girişindeki hat bütün daireleri ilgilendirdiği için kararı tek daire sahibi veremez. Temizleme ağzına, rögara ve ortak alanlara erişim de yönetimin iznine bağlıdır.
Bahçeşehir 2. Kısım’da yönetim, ortak mutfak hattının açılıp yıkanması teklifini ilk turda kabul etmedi. Birkaç hafta sonra geri tepme yan daireye de geçince kamera yeniden yürütüldü ve yeni görüntüyle teklif kabul edildi.
Ararken yöneticinin ya da site görevlisinin telefonunu hazır tutmanız işi hızlandırır.
Ana hat nasıl açılıyor, sonra ne kontrol ediliyor?
Tıkanıklığı robotlu tıkanıklık açma cihazıyla, uygun bir gider ağzından ya da temizleme ağzından açıyoruz. Hat açıldıktan sonra birden çok noktadan su verip akışı deniyor, usta gerekli görürse kolonun içine kamerayla bakıyoruz.
Kamerada kırık, çökme ya da eğim bozukluğu görülürse onarım ayrıca teklif edilir. Kireç, tortu ya da yağ kabuğu görülürse usta yıkamayı önerebilir.
Sahada ortak kolonda ne bulduk?
Zemin katta iki dairede geri tepme
İki bloklu bir sitede, zemin kattaki iki dairede üst katlar su boşaltınca banyo gider ağzından su yükseliyordu. Daire içi giderler tek tek sınandı, bahçe rögarı ve şebekeye bakan ağız temiz çıktı; kamerada kolonun içinde kireç ve tortu kabuğu görüldü, kırık ya da çökme yoktu.
Yapılan iş: Yönetim yıkamayı onayladı, kolonun yenilenmesini erteledi; kolon kademeli basınçla yıkandı ve iki dairede test edildi. Kabuk yeniden birikebileceği için düzenli yıkama önerildi.
Ana hat tıkanıklığı açma ücreti ne kadar?
Standart dairenin bağlı olduğu mutfak ana hattında açma gündüz 4.500 TL’den başlar. Banyo ana hattında (tuvalet, duş ve banyo lavabosunun bağlandığı ortak hat) başlangıç 5.500 TL’dir; usta gerekli görürse yapılan kamera kontrolü bu ücrete dahildir.
Site ya da bütün bina ölçeğindeki işler tek daire işiyle aynı kapsamda olmadığı için daire tarifesinden ayrı fiyatlanır. Gece 00.00–06.00 arasında başlanan açmada %50 gece farkı uygulanır; dubleks ve müstakil evde ya da iş yerinde fiyatı, kapsamı telefonda dinledikten sonra veriyoruz.
Hat; çökmüş boru, kırık, inşaat artığı ya da İSKİ şebekesi ve rögar tarafındaki bir engel yüzünden açılamazsa da o ana kadar yapılan müdahalenin bedeli alınır. Hat açık teslim edildikten sonra kullanım ya da eğim kusuru nedeniyle yeniden daralırsa bunun için garanti vermiyoruz.
Bütün binayı ilgilendiren bir iş için kesin toplamı telefonda vermiyoruz; ortak hattı yerinde görüp teklifi yönetime sunuyoruz.
Ana hat tıkanıklığında sık sorulanlar
Ana hat tıkanıklığına İSKİ mi bakar?
Sokak şebekesindeki tıkanıklık İSKİ’nin işidir. Bina rögarı ve şebekeye bakan ağız temizse tıkanıklık binanın kendi hattındadır ve bina adına açtırılır.
Zemin kattayım, su neden hep bizim giderden yükseliyor?
Ortak kolonun en alt bağlantısı zemin kattadır; üst katlar aynı anda su boşaltınca daralmış bir kolon bu suyu geçiremez ve su ilk olarak en alttaki gider ağzından yükselir. Sinanoba’daki sitede de geri tepmeyi yalnız zemin kattaki iki daire yaşıyordu.
Hat açıldıktan sonra yıkama neden öneriliyor?
Açma, suyun geçeceği yolu açar; borunun iç yüzeyindeki kabuk yerinde kalabilir. Yıkama açmanın otomatik devamı sayılmaz, ayrı teklifle ve onayınızla yapılır.
Ana hatla bağlantılı diğer işler
Ortak hat şüphesinde ararken neyi söylemelisiniz?
Kaçak Tespit Tesisat’ı 0544 471 57 09’dan arayabilirsiniz. Esenyurt’taki merkezimizden Beylikdüzü, Büyükçekmece, Bahçeşehir ve Avcılar’a da geliyoruz; ortak alana erişimi ve ücreti telefonda konuşuyoruz.
- Hangi giderlerin etkilendiği; suyun siz kullanmazken de yükselip yükselmediği.
- Kaçıncı katta oturduğunuz; aynı katta ya da alt katlarda başka dairede aynı sorun olup olmadığı.
- Bina rögarının ya da temizleme ağzının nerede olduğu ve kapağının açılabilir durumda olup olmadığı.
- Yöneticinin ya da site görevlisinin telefonu.
- Daha önce kimyasal açıcı kullanıldıysa ürünün adı.
- İlçe ve açık adres.
Ekip gelene kadar taşan gideri kullanmamanız, suyun daireye daha fazla yayılmasını önler.