Su kaçağı tespiti: önce hat, sonra nokta
Esenyurt merkezli ekibimizle Esenyurt, Beylikdüzü, Büyükçekmece, Bahçeşehir ve Avcılar’da kaçağın önce hangi hatta, sonra hangi noktada olduğunu test ederek arıyoruz. Standart dairede tespit gündüz 3.000 TL’den başlar; onarım ayrıca fiyatlandırılır.
Teşhis adımları
- Islaklığın zamanı ve yeriSürekli mi, kullanınca mı arttığı ilk test edilecek hattı seçer.
- Hat testiTemiz su hattında basınç testi, gider hattında ayrı kullanım ve kamera.
- Noktayı daraltmaAkustik dinleme ya da termal kamerayla; kırma yalnız yer belli olunca ve onayınızla.
Sırayı ve yöntemi usta belirtiye ve erişime göre seçer; her işte bütün cihazlar kullanılmaz.
Islaklık sürekli mi, yalnız su kullanınca mı artıyor?
Gece kimse su kullanmazken de süren ıslaklık önce basınçlı temiz su hattını düşündürür. Yalnız duş, lavabo ya da evye kullanıldıktan sonra artan, kullanım kesilince geri çekilen ıslaklık ise çoğunlukla atık su giderini gösterir.
Bu ayrım, ilk hangi hattı test edeceğimizi belirler; tek başına teşhis koydurmaz. Esenyurt Yeşilkent’te alt kat komşusu suyun sürekli aktığını söylüyordu. Temiz su hattında basınç düşüşü çıkmadı; kaynak, mutfak giderinin ana hatta bağlandığı çataldaki kırıktı.
Su faturanız olağan dönemlerin üstüne çıktıysa bunu da söyleyin. Büyükçekmece Hürriyet’te iki kişinin oturduğu bir dairede artan fatura ve gece de süren ıslaklık, soğuk su hattındaki kaçağın ilk işaretleriydi.
Islaklığın yeri kaçağın yerini gösterir mi?
Her zaman göstermez. Su yapının içinde, şapta ya da duvar boşluğunda ilerleyip kaçaktan uzak bir noktada yüzeye çıkabilir; leke bize aramaya nereden başlayacağımızı söyler.
Tavanda
Tavandaki iz çoğunlukla üst dairedeki bir hattan gelir. İncelemeye suyun göründüğü daireden başlıyor, sonra üst katta o noktanın karşılığındaki banyo, mutfak ya da balkon tesisatına geçiyoruz. Bunun için iki daireye de erişim gerekir.
Duvarda
Duvar içinden geçen temiz su ya da gider borusu nem izi bırakabilir. Derz ve silikon açıklıkları, havalandırması kapalı bir banyoda yoğuşma da duvar dibinde nem yapar; bunları boru kaçağından ayırarak bakıyoruz.
Zeminde
Şap içindeki su eğim ya da boru boşluğu boyunca ilerleyip başka bir odada yüzeye çıkabilir. Parkenin en çok kabardığı yer kaçağın tam üstü olmayabilir.
Görünür ıslaklık yoksa
Fatura artıyor ama hiçbir yerde ıslaklık görmüyorsanız önce temiz su hattına basınç testi yapıyoruz. Kayıp çıkarsa yerini akustik dinleme ya da termal kamerayla daraltıyoruz.
Testleri hangi sırayla yapıyoruz?
Önce kaçağın hangi hatta olduğunu, sonra o hattın hangi noktasında olduğunu buluyoruz. Sırayı belirtiye ve erişime göre usta kurar; her işte bütün adımlar ya da bütün cihazlar kullanılmaz.
- Bekleme ve ayrı kullanım. Dairede su kullanımını durdurup bekliyor, sonra giderleri tek tek çalıştırıyoruz. Islaklığın hangi kullanımla değiştiği burada görülür.
- Basınç testi. Test pompasıyla sıcak ve soğuk su hattını ayrı ayrı basınç altına alıp manometreyi izliyoruz. Düşüş varsa kayıp o hattadır.
- Yüzey ayrımı. Derzleri, silikonu ve klozet tabanını kontrol ediyoruz. Gerekirse suyu gidere vermeden zemine döküp iki yolu birbirinden ayırıyoruz.
- Gider kamerası. Şüphe atık su hattında kalırsa kameralı gider görüntüleme cihazıyla boru içini bağlantı noktalarına kadar izliyoruz.
- Noktayı daraltma. Basınçlı hatta kayıp varsa yerini akustik dinleme ya da termal kamerayla daraltıyoruz.
Esenyurt Barbaros Hayrettin Paşa’da alt kat banyo tavanındaki nem yalnız üst katta banyo kullanılınca büyüyordu. Basınç testinde iki hatta da düşüş olmadı; zemine dökülen su alt kata geçmezken duş teknesine verilen su geçiyordu. Kamera, tekne giderinin bağlandığı çatalın gövdesinde uzunlamasına bir kırık gösterdi.
Büyükçekmece Hürriyet’te giderler ve derzler ıslaklığı açıklamadı; basınç testinde soğuk hatta yavaş ama durmayan bir düşüş çıktı. Termal kamera kolonun kat geçişindeki ek yerini gösterdi ve duvar iki fayanslık alanda açıldı.
“Kaçak yok” ile “yeri bulunamadı” arasındaki fark nedir?
“Kaçak yok”, incelediğimiz dairenin tesisatında kaçak çıkmadığı anlamına gelir; bu durumda yapılan incelemenin bedeli alınır. “Yeri bulunamadı” ise erişim sağlanmışken kaçağın varlığını belirleyip yerini tespit edemediğimiz durumdur; o zaman ücret alınmaz.
| Durum | Ne anlama gelir | Ücret |
|---|---|---|
| Dairede kaçak çıkmadı | Testler bu dairenin tesisatında kaçak göstermedi; ıslaklığın başka bir kaynağı olabilir. | İnceleme bedeli alınır. |
| Kaçak var, yeri bulunamadı | Erişim sağlandı, kaçağın varlığı belirlendi, yeri tespit edilemedi. | Ücret alınmaz. |
Avcılar Denizköşkler’de bir banyoda kanal kokusu ve duvar dibinde nem vardı. Temiz su hattında basınç düşüşü, gider bağlantılarında çatlak ya da açık ek çıkmadı; koku suyu çekilmiş iki sifondan, nem ise menfezi bantla kapatılmış banyodaki yoğuşmadan geliyordu. Kaçak çıkmadığı için inceleme bedelini aldık; sifon ve havalandırma onarımı ayrı kapsamdı.
Bahçeşehir 1. Kısım: basınç testi temiz, sızıntı klozetin altında
Bahçeşehir 1. Kısım’da bir sitede alt komşunun banyo tavanında nem vardı ve nem sifon basıldıktan sonra belirgin biçimde artıyordu. Üst katta su kullanımını durdurup bekledik, nem yayılmadı. Sıcak ve soğuk hatta basınç testinde de düşüş görmedik.
Temiz su testleri yalnız basınçlı hattı temize çıkardı; bu yüzden asma klozetin atık bağlantısına ve taban birleşimine yöneldik. Taban çizgisindeki silikonu kaldırınca altındaki contanın sertleşip ezildiğini ve bir noktada yarık açtığını gördük.
Banyo zemini kırılmadan klozeti söktük, conta ve bağlantı setini yeniledik, klozeti aynı yerine taktık. Sifonla yaptığımız testlerden sonra alt kat tavanında yeni ıslaklık oluşmadı.
Kırma ne zaman yapılır, onarım nasıl ilerler?
Kırmayı, kaçağın yeri belirlendikten ve siz onay verdikten sonra yalnız o noktada yapıyoruz. Tespit tek başına her işte yüzey açmayı gerektirmez.
Bulguyu size gösterip onarım için ayrı teklif veriyoruz. Avcılar Cihangir’deki işte olduğu gibi, açılan yerin açık bırakıldığı kapatmasız onarımla seramiğin de yapıldığı kapatmalı onarımı ayrı fiyatlandırıyoruz; seçim sizin. Aynı gün onarım işin boyutuna, saate, erişime ve malzemeye bağlıdır.
Malzemesini bizim temin ettiğimiz onarımda, müdahale edilen ya da değiştirilen bölüm için bir yıllık onarım garantisi veriyoruz; sizin getirdiğiniz malzemeyle yapılan onarım bu garantiye girmez. TSE ve CE belgeli ürünler kullanılır. Kırma ve onarım sonrası kaba moloz iş kapsamına göre çuvallanıp bina önüne bırakılır; molozun taşınması hizmetimize dahil değildir, belediyeyi arayarak taşıtmanız gerekir.
Su kaçağı tespiti ücreti ne kadar, neyi kapsar?
Standart apartman dairesinde su kaçağı tespiti gündüz tarifesiyle 3.000 TL’den başlar. Bu ücret yalnız kaçağın yerini belirlemeyi kapsar; onarım ve seramik kapatma hariçtir.
Gündüz tarifesi 06.00–00.00 arasında geçerlidir; 00.00–06.00 arasında gündüz bedeline %50 eklenir. Dubleks, müstakil ev, villa ve iş yerlerinde kapsamı telefonda netleştirip fiyatı ona göre veriyoruz.
Dairede tesisat kaynaklı kaçak çıkmazsa yapılan incelemenin bedeli alınır. Erişim sağlanmışken kaçağın varlığı belirlenip yeri tespit edilemezse ücret alınmaz.
İlgili rehber: Su kaçağı tespit yöntemleri: termal, akustik, basınç testi ve gider kamerası
Su kaçağı tespitinde sık sorulanlar
Kırmadan su kaçağı tespiti yapılabilir mi?
Yer tespitinde kullandığımız basınç testi, akustik dinleme, termal kamera ve gider kamerası yüzeyi açmadan çalışır. Onarım için bulunan noktayı açmamız gerekebilir; kırmayı o noktayla sınırlı tutar, onayınızdan sonra yaparız.
Evde kaçağın hangi hatta olduğunu nasıl anlarım?
Bütün musluklar kapalıyken su sayacı ilerliyorsa temiz su tarafında bir kayıp olabilir; rezervuarın klozete su kaçırması da sayacı oynatır. Islaklık yalnız bir gider kullanıldıktan sonra artıyorsa atık su tarafı öne çıkar. Bu gözlemler ilk testi seçmemize yardım eder, kaçağın yerini ise test belirler.
Alt kat komşunun tavanına su geliyor, kaçak bizim dairede mi?
Tavandaki iz çoğunlukla üst dairedeki bir hattan gelir; kaynağı ise test gösterir. Alt kattaki izden başlayıp üst dairede testlere geçiyoruz; bunun için iki daireye de erişim gerekir. Onarım bütün kolonun suyunu kesmeyi gerektirirse komşulara ve yönetime önceden haber verilmesi gerekir.
Termal kamera her su kaçağını gösterir mi?
Termal kamera yüzeydeki sıcaklık farkını gösterir; borunun derinliği ve yüzey malzemesi görüntüyü etkiler. Bu yüzden önce basınç testiyle hattı belirliyor, sonra termal görüntüyle noktayı daraltıyoruz.
Su kaçağı tespiti fiyatına tamir dahil mi?
Dahil değil. Standart dairede tespit gündüz 3.000 TL’den başlar ve yalnız kaçağın yerini belirlemeyi kapsar. Onarım ve seramik kapatma için bulgudan sonra ayrı teklif veriyoruz.
Aramadan önce neyi not etmelisiniz?
Kaçak Tespit Tesisat: 0544 471 57 09. Esenyurt merkezli ekibimizle Esenyurt, Beylikdüzü, Büyükçekmece, Bahçeşehir ve Avcılar’da çalışıyoruz; servis aralığını, kapsamı ve fiyatı telefonda konuşuyoruz.
- Islaklığın ilk ne zaman görüldüğü; sürekli mi, yoksa hangi gider kullanılınca arttığı; gece geri çekilip çekilmediği.
- Islaklığın hangi kat ve odada olduğu; üst dairede o noktada banyo, mutfak ya da balkon olup olmadığı.
- Son su faturalarında olağan dışı bir artış olup olmadığı.
- Üst daireye ve gerekirse ortak alanlara erişim; onayı verecek kişinin telefonu.
- İlçe, açık adres ve kat.