Bahçeşehir 2. Kısım tesisatçı: evyede geri tepme ve koku
Bahçeşehir 2. Kısım’da su kaçağı tespiti ve gider açma için Esenyurt’tan geliyoruz; kaçak tespiti ve mutfak gideri açma 3.000 TL, ortak ana hat 4.500 TL’den başlar. Aşağıda mahalledeki bir ortak hat işini anlatıyoruz.
İş sırası
- Daire tarafını ayırmakSifon, daire içi bağlantı ve öteki giderler tek tek denenir.
- Ortak hattı açmakTemizleme ağzı ve rögarla tıkanıklığın bina içinde olup olmadığı ayrılır.
- Kamerayla görmekDaralmanın yeri ve türü görülür; yıkama ayrı teklifle yapılır.
Kamerayı usta gerek görürse kullanır, açma ücretine dahildir; ortak hatta işlem yönetim onayı ister.
Bahçeşehir 2. Kısım’da hangi işlere bakıyoruz?
Bahçeşehir 2. Kısım’da su kaçağı tespiti, gider tıkanıklığı açma ve tespitten sonra onarım için çalışıyoruz. Ekibimiz Esenyurt’tan gelir; servis saatini, kapsamı ve fiyatı telefonda konuşuyoruz.
| İş | Standart daire, gündüz başlangıç |
|---|---|
| Su kaçağı tespiti | 3.000 TL; yalnız kaçağın yerini belirlemeyi kapsar, onarım ve seramik kapatma hariç |
| Mutfak, lavabo, duş ya da süzgeç açma | 3.000 TL |
| Normal klozet ya da alaturka tuvalet açma | 3.500 TL; alaturka taşın kırılıp yeniden yapılması ek ücretli ayrı iş |
| Asma klozet açma | 4.000 TL; usta gerekli görürse söküp takma dahil |
| Mutfak ana hattı | 4.500 TL |
| Banyo ana hattı | 5.500 TL |
| Gider yıkama | Sabit fiyat yok; ayrı teklif ve onayla |
Gündüz tarifesi 06.00–00.00 arasında geçerlidir; 00.00–06.00 arasında gündüz bedeline %50 eklenir. Dubleks, müstakil ev, villa ya da iş yeri için fiyatı, işin kapsamını telefonda dinledikten sonra söylüyoruz.
Bahçeşehir 2. Kısım’da evye neden yalnız zemin katta geri tepiyordu?
Kısaca: Bir sitede zemin kat evyesi akşamları suyu geri veriyor, mutfak ağır kokuyordu. Kamera, ortak mutfak hattının iç yüzeyinde halka halka birikmiş yağ tabakası gösterdi. Yönetim ikinci ziyarette yıkamayı kabul etti; üç zemin kat dairesinde aynı anda yapılan testte geri tepme olmadı.
Şikâyet: akşamları geri tepme ve koku
Bahçeşehir bölgesinde, 2. Kısım’da bir sitede zemin katta oturan müşterimiz, mutfak evyesinin akşam saatlerinde suyu geri verdiğini ve daireye ağır bir koku dolduğunu söyleyerek bizi aradı. Suyun bir yere sızmadığını, duvarda veya zeminde ıslaklık görmediğini özellikle belirtti.
Bu ayrım bizim için başlangıç noktası oldu.
Islaklık yoksa ilk bakılan yer basınçlı temiz su hattı değil, atık su tarafıdır. Ardından geri tepmenin hangi saatlerde arttığını ve kokunun ne zaman yükseldiğini sorduk. Müşterimiz ikisinin de akşam yemek vaktinde, komşuların mutfağı kullandığı sırada yoğunlaştığını söyledi.
Önce dairenin kendi tarafı
Adrese gittiğimizde önce dairenin kendi tarafına baktık. Evyenin altındaki sifonu ve daire içi bağlantıyı açtık. Sifonda su vardı, yani kokunun nedeni kurumuş bir sifon değildi.
Evyeye su verdik, akış dairenin kendi borusunda bir süre normal gitti, sonra ortak hatta bağlandığı noktadan geri döndü. Yüzeyde çatlak, derz açıklığı veya nem de yoktu. Su kapalı hattın içinde birikiyor ve en alçak noktadan, yani zemin kat evyesinden geri çıkıyordu.
Bunu kesinleştirmek için banyoyu da denedik. Lavabo ve duş giderlerinde geri tepme yoktu, koku da mutfak kadar baskın değildi. Aynı daire içinde iki farklı gider arasında bu kadar fark olması, sorunun daire içi boruda değil, mutfak hattının bağlandığı yerde olduğunu gösteriyordu.
Üst kattaki bir komşudan da aynı saatlerde benzer şikâyet gelip gelmediğini sorduk. Üst katlarda kimse geri tepme yaşamıyordu. Bu beklenen bir sonuçtu, çünkü hattın en alçak noktası orasıydı; üst katlar biriken suya rağmen tahliye edebiliyordu.
Ortak hat ve bahçe rögarı
Zemin kat mutfakları, bina girişindeki tek bir ortak hat üzerinde toplanıyordu. Hattın üzerinde bir temizleme ağzı vardı. Giriş alanına girmek ve kapağı açmak için yönetimden izin istedik.
Yönetim görevlisi geldi, kapağı birlikte açtık. İçerideki su seviyesi olması gerekenden yüksekte duruyordu. Bunun bina içinde mi, dışarıda mı biriktiğini ayırmak için bahçedeki rögarı da açtık.
Rögarın kendisi temizdi ve seviye rögar ağzına kadar yükselmiyordu. Bu, tıkanmanın rögardan önceki bina içi hatta olduğunu gösterdi. Böylece sorunun İSKİ hattında olma ihtimalini de dışladık.
Kamera ne gösterdi?
Hattın neden yavaşladığını tahminle bırakmamak için kameralı gider görüntüleme cihazını temizleme ağzından içeri soktuk. Kamerayı gerekli gördüğümüz için inceleme konuşulan açma bedeline dâhildi. Görüntüde borunun iç yüzeyinde sarımtırak, katılaşmış bir yağ tabakası vardı.
Tabaka hat boyunca bir halka gibi birikmiş, borunun kesitini ciddi biçimde daraltmıştı. Yemek artığı ve deterjan kalıntısı da bu yüzeye tutunmuştu. Kokunun kaynağı buydu: akan su daralmış kesitte yavaşlıyor, içeride bekleyen atık kokuyordu.
Görüntüyü müşterimize ve yönetim görevlisine aynı ekranda gösterdik. Yağın dairelerin tek tek attığı şeyden değil, ortak hattın kullanımından biriktiğini anlattık. Yağ soğuk suyla birlikte boru yüzeyine yapışıyor, zamanla kalınlaşıyor ve geçişi kapatıyordu.
Daire içindeki sifonu temizlemek bu tabakaya hiç dokunmuyordu. Kamera ilerledikçe tabakanın hat boyunca kaç ayrı noktada halka yaptığını da görüyorduk. Tek bir bölge değildi, girişten itibaren sıralı birkaç daralma vardı.
Kameranın gösterdiği bir başka şey de borunun eğiminin yer yer düşük olmasıydı. Yağ, eğimin azaldığı bölümlerde daha kalın birikmişti. Bu, hattın çapından çok akış hızının düşmesiyle ilgili bir tabloydu.
Boru tümüyle tıkalı olduğu için değil, yoğun kullanımda gelen suyu geçiremeyecek kadar daraldığı için geri tepiyordu. Bu nedenle yalnızca tıkanan noktayı delmek yetmiyordu. Tabakayı yerinden koparacak ve akışı geri kazandıracak bir işlem gerekiyordu.
İlk teklif ve ikinci çağrı
Yönetime ortak hattın açılması ve yıkanması için teklifimizi sunduk. Teklif ilk turda reddedildi. Yönetim görevlisi, sorunun dairelerin kendi kullanımından çıktığını, her dairenin kendi hattını yaptırması gerektiğini söyledi.
Ortak hattın, daire bağlantılarının birleştiği yerden itibaren herkesi ilgilendirdiğini anlattık ama karar çıkmadı. Yönetimin baktığı yer girişteki giderin birkaç metrelik ilk kısmıydı; kamera görüntüsünü ilk daralmanın arkasına kadar izletmek o turda mümkün olmadı. Adresten iş yapmadan ayrıldık.
Birkaç hafta sonra aynı yerden yeniden arandık. Bu kez geri tepme yalnız ilk dairede değildi, yanındaki zemin kat dairesine de geçmişti. Bu arada dairelerden biri kendi sifonunu ve daire içi borusunu temizletmiş, sonuç değişmemişti.
İkinci ziyarette rögarı ve temizleme ağzını yeniden açtık, kamerayı tekrar yürüttük. Yağ halkası kalınlaşmış, geçiş daha da daralmıştı. Yeni görüntüyü bu kez karar veren yönetim kuruluna ilettiler ve teklif kabul edildi.
Yıkama
Uygulamada önce giriş alanını korumaya aldık. Kapı önüne branda serdik, temizleme ağzının çevresine de kalın bir örtü yerleştirdik. Yıkama sırasında yağlı suyun girişe taşması beklenen bir durumdu.
Yıkamaya girişteki temizleme ağzından başladık. Gider yıkama makinemizin hortumunu hat boyunca ilerlettik, basınçlı suyla yağ tabakasını yerinden kopardık. Kopan parçaları akan suyla rögara doğru sürükledik, rögar önünde toplayıp aldık.
İlerledikçe hortumu geri çekip yeniden ilerlettik, daralmış bölümleri iki yönden de yıkadık. Hat açıldıkça suyun hortumun ucundan geri dönüşü belirgin biçimde azaldı; bu, kesitin açıldığını gösteren bir işaretti.
Yağ tabakası soğumuş ve sertleşmiş olduğu için ilk geçişte tamamı kopmadı. İkinci ve üçüncü geçişte aynı bölgeleri yeniden yıkadık.
Gerekli yerlerde hortumun ucunu biraz bekletip suyu tabakaya tuttuk. Yıkama suyu şebekeye rögardan dağıldığı için ayrı bir tahliye kurmamız gerekmedi.
Test ve teslim
Sonra test yaptık. Üç zemin kat dairesinin musluğunu aynı anda açtık, suyu bir süre akıttık. Evyelerde geri tepme olmadı, girişteki temizleme ağzında seviye yükselmedi.
Rögar akışı normale döndü. Son olarak kamerayı bir kez daha yürüttük, kesitin açıldığını ve boru içinde yağ halkası kalmadığını gördük.
Giriş alanını yıkadık, yağ lekesini ve kaba kiri temizledik, ıslak zemine paspas serdik. Temizleme ağzının kapağını kapatıp sızdırmazlığını kontrol ettik. Kameradan alınan son görüntüyü müşterimize de gösterdik ve ilk görüntü ile son görüntü arasındaki farkı birlikte izledik.
Yönetime kısa bir not bıraktık: aynı tabakanın belirli bir sürede yeniden kalınlaşacağını, kalıcı bir düzelme için mutfak yağının lavaboya dökülmeden ayrılması gerektiğini yazdık. Bu bir onarım değil, kullanım önerisiydi; yönetim kendi kararıyla dairelere duyurabilirdi.
Bu işten çıkan ders
Bahçeşehir’de, 2. Kısım’da çözülen bu işin dersi, ortak hatta biriken yağın tek daire çözümüyle geçmediğidir. Yağ, dairelerin birleştiği noktadan sonraki boruda duruyor; bir dairenin sifonunu veya kendi borusunu açtırmak o tabakaya ulaşmıyor.
Ortak hatta işlem için yönetim kararı gerekiyor ve o kararı en hızlı aldıran şey tahmin değil, kameradan çıkan görüntü oldu.
İkinci ziyarette aynı tabakayı kalınlaşmış hâliyle göstermek, ilk turda anlatamadığımız şeyi anlattı. Yönetim kabul etti, hat yıkandı, üç dairede yapılan eşzamanlı testle sonuç doğrulandı. Müşterimiz geri tepmenin bittiğini gördü, memnuniyetini belirtti, adresten ayrıldık.
Geri tepme sizin dairenizde mi, ortak hatta mı?
Yalnız bir gider geri tepiyorsa sorun çoğu zaman o giderin sifonunda ya da daire içi borudadır. Aynı saatlerde birden çok dairede, özellikle en alt katta geri tepme varsa ortak hatta bakmak gerekir.
- Islaklık var mı? Duvarda ya da zeminde ıslaklık yoksa önce atık su tarafına bakıyoruz.
- Hangi saatlerde? Geri tepme komşuların mutfağı kullandığı saatlerde artıyorsa ortak hat öne çıkar.
- Hangi giderler? Banyo giderleri normal akıp yalnız mutfak geri tepiyorsa sorun mutfak hattının bağlandığı yerde olabilir.
- Hangi katlar? Üst katlarda şikâyet yoksa ve siz en alt kattaysanız biriken su hattın en alçak noktasından, yani sizin giderinizden çıkıyor olabilir.
Sifonu ya da kendi borunuzu temizletmek ortak hattaki birikime ulaşmaz. Bahçeşehir 2. Kısım’daki işte de bir dairenin bunu yaptırması sonucu değiştirmemişti.
Ortak hatta işi kim onaylar, ücret neyi kapsar?
Ortak hat binanın ya da sitenin ortak tesisatıdır; açma ya da yıkama için yönetim kararı gerekir. Kameradan alınan görüntüyü yönetimle paylaşmak bu kararı kolaylaştırır.
Mutfak ana hattında tıkanıklık açma gündüz 4.500 TL’den başlar. Usta gerek görürse yaptığı kamera kontrolü bu ücrete dahildir. Gider yıkama açmanın otomatik devamı değildir; sabit fiyatı yoktur, ayrı teklif ve onayla yapılır.
Hat çökmüş ya da kırık borudan, içinde kalmış inşaat artığından veya İSKİ’nin şebeke ve rögar sınırından dolayı açılamazsa bile yaptığımız müdahale ücretlendirilir. Kırık ya da çökmüş boruda yıkama önermiyoruz; yıkama yapısal eğim kusurunu da ortadan kaldırmaz. Açık teslim edilen giderde sonraki kullanım ya da eğim kusuru nedeniyle tekrar tıkanmama garantisi verilmez.
Ortada ıslaklık varsa su kaçağı tespiti ayrı bir iştir ve yalnız kaçağın yerini belirlemeyi kapsar. Dairede tesisat kaynaklı kaçak çıkmazsa inceleme bedeli alınır; erişim sağlanmışken kaçağın varlığı belirlenip yeri bulunamazsa ücret alınmaz. Erişim ya da bizim dışımızdaki bir engel yüzünden inceleme tamamlanamazsa tam tespit bedeli alınır.
Aramadan önce neyi not etmelisiniz?
- Hangi giderin geri teptiği, hangilerinin normal aktığı.
- Geri tepmenin ve kokunun hangi saatlerde arttığı.
- Aynı blokta, özellikle zemin katta benzer şikâyet olup olmadığı.
- Temizleme ağzına, bina girişine ve bahçe rögarına erişim için yönetimde kiminle konuşulacağı.
- Blok, kat ve açık adres.
Bahçeşehir 2. Kısım’da sık sorulanlar
Evye geri tepiyor; sifonu temizletmek yeter mi?
Sorun yalnız sizin sifonunuzdaysa yeter. Geri tepme ortak hattan geliyorsa sifon temizliği oradaki birikime dokunmaz; önce daire içini ve öteki giderleri deneyip sorunun nerede olduğunu ayırıyoruz.
Neden yalnız zemin kattaki evye geri tepiyor?
Ortak hat daraldığında gelen su geçemez ve hattın en alçak noktasından geri çıkar. Bahçeşehir 2. Kısım’daki işte bu nokta zemin kat evyesiydi; üst katlar biriken suya rağmen tahliye edebiliyordu.
Ortak hat yıkaması açma ücretine dahil mi?
Dahil değil. Yıkamanın sabit fiyatı yoktur; ayrı teklif verilir ve onayla yapılır. Ortak hatta bu onayı yönetim verir.
Mutfaktaki kanal kokusu su kaçağı işareti mi?
Her zaman değil. Kurumuş sifon, hatta bekleyen atık ya da gider bağlantısındaki bir açıklık da koku yapar; ıslaklık yoksa önce atık su tarafına bakıyoruz. Kaynağı bulunamayan kokuda cihazla koku tespiti standart dairede 3.000 TL’den başlar.
İlgili sayfalar
Son güncelleme: 11 Kasım 2026.
Bahçeşehir 2. Kısım için servis görüşmesi
Hangi giderin geri teptiğini, saatini ve binadaki durumu anlatın; incelemenin daireden mi, ortak hattan mı başlayacağını telefonda konuşalım. Kaçak Tespit Tesisat: 0544 471 57 09.