Mimarsinan tesisatçı: su yağmurdan mı, tesisattan mı?
Büyükçekmece Mimarsinan’da tavanda, duvar dibinde ya da balkon altında beliren suyun yağmurdan mı, tesisattan mı geldiğini testle ayırıyoruz. Su kaçağı tespiti standart dairede gündüz 3.000 TL’den başlar; ekibimiz Esenyurt’tan gelir.
Ayırma sırası
- Hava ile ilişkiIslaklık yağıştan sonra mı, kuru havada da mı sürüyor?
- Kullanım ile ilişkiGider ya da duş kullanılınca mı, gece de mi artıyor?
- Basınç testiTemiz su hatları ayrı ayrı denenir; düşüş kaçağı gösterir.
Testler temiz çıkarsa tesisat elenmiş olur; dairede tesisat kaynaklı kaçak yoksa inceleme bedeli alınır.
Su yağmurdan mı, tesisattan mı geliyor?
Mimarsinan’da tavanda, duvar dibinde ya da balkon altında beliren suda ilk işimiz, ıslaklığın hava ve kullanımla ilişkisini sormaktır. Yağışla birlikte büyüyen leke ile gece de süren nem farklı yerlere işaret eder.
| Gördüğünüz durum | Önce baktığımız yer |
|---|---|
| Islaklık yağıştan sonra beliriyor, kuru havada geri çekiliyor | Dışarıdan gelen su ihtimali; tesisat testi bunu kesinleştirir |
| Kimse su kullanmazken, gece de sürüyor | Basınç altındaki temiz su hattı; sayaç ve basınç testi |
| Duş, lavabo ya da mutfak kullanılınca artıyor | Atık su tarafı; giderler tek tek denenir, gerekirse kamera |
| Su faturası olağan dönemlerin üstüne çıktı | Temiz su hattı; musluklar kapalıyken sayaç izlenir |
Tablo hangi testle başlayacağımızı seçer, teşhisi ölçüm koyar. Üstteki teras, balkon süzgeci ya da pencere çevresi de tavana su indirebildiği için yağışla ilişkiyi ilk görüşmede soruyoruz.
Gece de süren nem ne anlatır? Büyükçekmece’den bir örnek
Büyükçekmece Hürriyet’te dört katlı bir apartmanın dördüncü katından aradılar; alt komşunun tavanı duvar dibinde ıslanıyordu. Nem gece kimse su kullanmazken de sürüyordu, son faturalar da olağanın üstündeydi. Bu iki işaret bizi basınç altındaki temiz su hattına yöneltti.
Yine de önce giderleri tek tek kullandırıp derzleri kontrol ettik; ikisi de elendi. Basınç testinde sıcak hat sabit kaldı, soğuk hatta ise yavaş ama durmayan bir düşüş vardı. Termal kamera sızıntıyı kolonun kat döşemesini geçtiği yerdeki ek bağlantıda gösterdi.
Duvar iki fayans boyunda açıldı, ek bağlantı yenilendi ve kapatmadan önce yapılan basınç testinde düşüş görülmedi. İşin tam anlatımı Büyükçekmece sayfamızda.
Mimarsinan’da da tavandaki suyun yağmurla ilişkisi yoksa ilk sorumuz aynıdır: nem su kullanılmazken de sürüyor mu, fatura değişti mi?
Tesisat temiz çıkarsa ne ödersiniz?
Su kaçağı tespitinin standart daire için gündüz bedeli 3.000 TL’dir ve iş kaçağın yerini bulmakla sınırlıdır. Onarım ile seramik kapatma bu bedelin dışındadır.
Testler dairenizdeki tesisatın kaçırmadığını gösterirse yapılan incelemenin bedelini alırız; su yağmurdan ya da dışarıdan geliyorsa da durum budur. Kaçak olduğu ölçümle belli olduğu hâlde, erişim varken yerini bulamazsak sizden ücret istemeyiz. İnceleme erişim verilmediği ya da bizden kaynaklanmayan bir engel çıktığı için yarım kalırsa tespitin tamamı ödenir.
Gece 00.00 ile 06.00 arasındaki çağrılarda gündüz bedelinin %50 fazlası uygulanır. Dubleks, müstakil ev, villa ve iş yeri için fiyatı, kapsamı dinledikten sonra telefonda veriyoruz.
Kaçak bulunursa onarım ayrı bir teklifle ve sizin onayınızla yapılır. Malzemeyi biz verdiğimizde müdahale ettiğimiz bölüm bir yıl garantilidir; TSE ve CE belgeli ürünler kullanılır. Kırılan bölümden çıkan kaba moloz işin kapsamına göre çuvallara konup bina önüne bırakılır, taşıtmak için belediyeyi sizin aramanız gerekir.
Üst kata ya da terasa erişim neden gerekir?
Tavanınızdaki suyun kaynağı çoğu zaman üstteki daire ya da terastır. Testleri yapabilmek için oraya girmemiz gerekir; komşunuzla ya da yönetimle günü önceden konuşmanız işi kısaltır.
Kaçak ortak kolondaysa onarım için kolonun suyu kesilir. Bu bütün daireleri ilgilendirdiği için yönetime önceden haber verilmelidir.
- Islaklığın yeri, boyutu ve ilk ne zaman görüldüğü.
- Yağıştan sonra mı büyüdüğü, kuru havada da sürüp sürmediği.
- Gece, kimse su kullanmazken nemin devam edip etmediği.
- Son faturalarda olağan dışı bir artış olup olmadığı.
- Üst kattaki daireye ya da terasa kimin erişim sağlayacağı.
Mimarsinan’da gider tıkanıklığı açma fiyatları
- Lavabo, evye, duş teknesi ya da yer süzgeci: 3.000 TL.
- Normal klozet ya da alaturka tuvalet: 3.500 TL; alaturka taşı kırıp yeniden yapmak ek ücretli ayrı bir iştir.
- Asma klozet: 4.000 TL, gereken söküp takma bu fiyatın içinde.
- Binanın ortak ana hattı: mutfak ana hattında 4.500 TL, banyo ana hattında 5.500 TL.
Kamera kontrolünü ve klozet sökümünü usta gerekli görürse yapar; ikisi de açma ücretinin içindedir. Boru çökmesi, kırık, inşaat artığı ya da İSKİ şebeke sınırı yüzünden hat açılamazsa da yapılan müdahalenin ücreti alınır. Açılan giderin ileride yeniden tıkanmayacağına dair garanti vermiyoruz.
Mimarsinan’da sık sorulanlar
Tavandaki leke yağmurdan sonra büyüyor; tesisatçı çağırmalı mıyım?
Leke yalnız yağıştan sonra büyüyüp kuru havada geri çekiliyorsa su büyük ihtimalle dışarıdan geliyordur. Yine de tesisattan şüpheleniyorsanız basınç testi ve gider kontrolüyle tesisatı eleyebiliriz; bu durumda inceleme ücretlidir.
Faturam arttı ama ıslaklık görmüyorum; kaçak olabilir mi?
Olabilir. Bütün musluklar kapalıyken sayacın dönüp dönmediğine bakın; dönüyorsa basınçlı hatta bir kayıp vardır. Büyükçekmece Hürriyet’teki işte müşteri önce sayacın bozuk olduğunu düşünmüştü, artan tüketim kaçağın kendisiydi.
Termal kamera duvarı kırmadan kaçağı bulur mu?
Termal kamera, basınç altındaki hattın çevresindeki sıcaklık farkını göstererek kırılacak alanı daraltır. Hangi hattın kaçırdığını önce basınç testi belirler; yöntemi usta belirtiye göre seçer.
İlgili sayfalar
Son güncelleme: 11 Kasım 2026.
Mimarsinan için tespit görüşmesi
Islaklığın yerini, yağışla ya da kullanımla ilişkisini ve üst kata erişimi anlatın; hangi testle başlayacağımızı telefonda konuşalım. Kaçak Tespit Tesisat: 0544 471 57 09.