Denizköşkler tesisatçı: banyoda koku ve duvar dibinde nem
Avcılar Denizköşkler’de banyoda kanal kokusu ya da duvar dibinde nem varsa önce sifonlara ve havalandırmaya, sonra tesisata bakıyoruz. Koku tespiti ve su kaçağı tespiti standart dairede 3.000 TL’den başlar. Ekibimiz Esenyurt’tan gelir.
İnceleme sırası
- Kokunun ve nemin zamanıKoku kullanımdan bağımsız mı, nem duştan sonra mı artıyor?
- Sifon ve havalandırmaSifonlardaki su contası, menfez ve kapı altı boşluğu kontrol edilir.
- Tesisat testiBasınç testi ve gider kamerasıyla kaçak ihtimali elenir.
Sırayı usta belirtiye göre kurar; sıra ters kurulursa duvar gereksiz yere kırılabilir.
Banyoda koku ve nem birlikteyse önce neye bakılır?
Önce kokunun ve nemin ne zaman arttığını soruyoruz. Gece gündüz süren, kapı kapalıyken ağırlaşan koku çoğu zaman sifonun su contasıyla ilgilidir; yalnız duştan sonra artan nem ise yoğuşmayı ya da gider tarafını düşündürür.
Bu yüzden sırayı sifon ve havalandırmayla başlatıp tesisat testine sonra geçiyoruz. Denizköşkler’deki işte koku iki kuru sifondan, nem kapalı menfezin yol açtığı yoğuşmadan çıktı; dairede kaçak yoktu.
Denizköşkler’de kuruyan sifonlar ve kapalı menfez
Kısaca: Birinci kattaki bir dairenin penceresiz banyosunda kanal kokusu ve süpürgelik dibindeki derzlerde nem vardı. Lavabo ve yer süzgecinin sifonlarında su kalmamıştı, menfez bantla kapatılmıştı; basınç testi ve gider kamerası kaçak göstermedi. Sifonlar değişti, menfez açıldı, kapı altına havalandırma boşluğu açıldı.
Şikâyet: kanal kokusu ve derzlerde nem
Avcılar Denizköşkler Mahallesi’nde, sahile yakın bir sokaktaki apartmanın birinci katındaki daire için aradılar. Şikâyet iki başlıktı: banyonun kapısı açıldığında ağır bir kanal kokusu geliyordu ve banyo duvarının alt kısmında, süpürgelik dibindeki derz aralarında bir süredir nem vardı.
Aramayı ev sahibi yaptı, dairede kiracı oturuyordu. İkisi de sorunun alt kattaki komşuya sızmadan çözülmesini istiyordu.
Banyo, koridordan tek kapıyla ayrılan, dar ve penceresiz bir yerdi. Koku ilk saniyeden hissediliyordu.
Duvarda boya kabarması, tavanda damla izi yoktu. Islaklık zeminde değil, duvar dibindeki derz hattında ve süpürgelik üstünde toplanmıştı.
Koku ve nem ne zaman artıyordu?
Önce kokunun ne zaman geldiğini sorduk. Kiracı, kokunun gider kullanılsın kullanılmasın gece gündüz sürdüğünü, kapı kapalı kaldığında daha ağırlaştığını belirtti.
Ardından ıslaklığın nerede ve ne zaman arttığını sorduk. Nem duş sonrası ve sabah saatlerinde artıyor, gündüz bir miktar geri çekiliyordu.
Bu iki cevap bizi doğrudan ayırmak istediğimiz noktaya getirdi. Atık su kaynaklı bir sızıntı, gider kullanıldıkça artar; kullanım durduğunda azalır. Koku ise sıvı akışına değil, sifonun su contasının çekilmesine bağlıdır ve kullanımdan bağımsız sürer.
Koku burada sürekliydi. Yine de nem tablosunu kaçak ihtimaliyle karıştırmamak için sırayı bilerek kurduk: önce sifon ve havalandırma, sonra tesisat kontrolü.
Sifonlar ve menfez
Banyodaki iki gideri açtık. Lavabo sifonunda su yoktu, gövde kuruydu ve içi tortuyla kaplıydı. Yer süzgecinin sifonu da aynı durumdaydı.
Her iki giderde de su contası buharlaşarak çekilmişti, yani kanal gazını kesen engel ortada kalmamıştı. Kiracı, banyoyu yaz boyunca haftalarca kullanmadıklarını, tatile gittiklerini söyledi. Koku bu dönemden sonra başlamıştı.
Havalandırma tarafında da bir eksik vardı. Duvardaki küçük havalandırma menfezinin üzeri bantla kapatılmıştı, koridora açılan kapının altında da boşluk bırakılmamıştı. Banyoda buharın çıkacağı bir yol kalmamıştı.
Kaçak testi
Ardından kaçak ihtimalini ele aldık. Temiz su hattını test pompasıyla basınç altına aldık, sıcak ve soğuk hatta ayrı ayrı baktık, düşüş görmedik. Atık su tarafında kameralı gider görüntüleme cihazıyla lavabo ve yer süzgeci bağlantılarını kontrol ettik, çatlak, açık ek, kuru conta yoktu.
Bir de gider kullanılmayan bir saatte derzleri yeniden ölçtük, ıslaklık aynı seviyede duruyordu. Böylece incelediğimiz dairede kaçak çıkmadı.
Koku incelemesinde mutfağa da baktık; mutfak evyesinin sifonu doluydu, oradan koku gelmiyordu, o hattı eledik.
Bulgu
Bulgunun tamamı şuydu: koku, suyu çekilmiş iki sifondan; nem ise havalandırma eksiğinden gelen yoğuşmaydı. İkisini de müşteriye tek tek gösterdik.
Kuru sifonu parmağımızla gösterip su contasının ne işe yaradığını anlattık. Kanal gazının, sifondaki su varken geçemediğini, su çekilince borudan doğruca içeri girdiğini söyledik.
Nemi de aynı şekilde anlattık. Duştan çıkan buhar ve ıslak zeminin buharı, menfez kapalı olduğu için dışarı atılamıyordu. Dış cepheye bakan duvarın yüzeyi içerideki havadan soğuk olduğu için buhar o hizada yoğuşuyor ve derzlerin üstünde kalıyordu.
Yoğuşma borudan gelmediği için sürekli değildi, buhar üreten kullanımla birlikte artıyordu. Bu yüzden ıslaklık giderin çevresinde değil duvar dibinde toplanmıştı.
Ücret ve onarım
Kaçak çıkmadığı için inceleme bedelini aldık. Onarım ise tespitten ayrı bir kapsamdı. İki sifonun, su contası daha derin kalan tipte sifonlarla değiştirilmesini, menfez bandının alınıp kapağın temizlenmesini, kapı altına havalandırma boşluğu açılmasını teklif ettik.
Ev sahibi kiracının kullanımını da düşünerek hepsini kabul etti. Havalandırma için daha geniş bir kanal veya aspiratör takılmasının ayrı bir iş olduğunu, bu haliyle menfez ve kapı altı boşluğunun sorunu karşılayacağını ekledik.
Sifonları söktük, gider ağızlarındaki tortuyu temizledik, yeni sifonları taktık ve su contalarını doldurduk. Menfezdeki bandı çıkardık, kapağı yıkayıp yerine taktık.
Kapının altındaki boşluğu açtık ve kesilen yüzeyi zımparalayıp bıraktık. Sifonlar firmadan geldi; TSE’ye uygun ve CE kapsamındaki ürünleri kullandık, değiştirdiğimiz sifonlara bir yıl garanti verdik.
Test ve teslim
Testte lavaboyu ve duşu bol suyla çalıştırdık. Sifonlarda suyun durduğunu, akıştan sonra çekilmediğini gördük. Kapıyı kapatıp bir süre bekledik, kokunun azaldığını gördük.
Derzleri ve süpürgelik üstünü kuruttuk. Nemli kalabilecek bölgeye dokunup teslimde kuru olduğunu gösterdik.
Teslimden önce banyoyu süpürdük, çalıştığımız alanı sildik, sökülen eski sifonları poşetleyip götürdük. Kiracıya sifonların kurumaması için banyo giderlerine haftada birkaç kez su akıtmasını, menfezi tekrar kapatmamasını söyledik. Derzlerin birkaç gün içinde tamamen kuruyacağını, nem sürerse o zaman kaçak için yeniden bakılması gerektiğini belirttik.
Bu işten çıkan ders
Avcılar Denizköşkler’deki bu işte koku ve nem aynı anda geldiği için ikisi de kaçak sanılıyordu. Oysa koku sifonlardan, nem havalandırma eksiğinden çıkmıştı. Islaklığın yeri ve zamanı ile kokunun sürekliliği birbirine karıştırıldığında kolayca yanlış hatta yöneliniyor.
Bu ikisi birlikte görüldüğünde önce sifon su contalarına ve havalandırmaya bakmak, tesisat testini ondan sonraya bırakmak gerekiyor. Sıra ters kurulursa duvar gereksiz yere kırılabilir. Müşterilerin memnuniyetiyle adresten ayrıldık.
Koku ve kaçak incelemesi ne tutar, kaçak çıkmazsa ne olur?
Cihazla koku tespiti standart dairede bir mutfak ve bir banyo birlikte 3.000 TL’den başlar. Üçüncü alan, ikinci banyo ya da ikinci mutfak işlem öncesi açıklanan ek kapsamdır; onarım ve parça değişimi hariçtir. Koku tespitinde sis cihazı kullanılır ve ücrete dahildir.
Su kaçağı tespiti de standart dairede 3.000 TL’den başlar ve yalnız kaçağın yerini belirlemeyi kapsar; onarım ve seramik kapatma hariçtir. Dairede tesisat kaynaklı kaçak çıkmazsa yapılan inceleme bedeli alınır; erişim sağlanmışken kaçağın varlığı belirlenip yeri bulunamazsa ücret alınmaz.
Erişim ya da bizim dışımızdaki bir engel yüzünden inceleme tamamlanamazsa tam tespit bedeli, koku incelemesinde erişim engellenirse tam inceleme bedeli alınır. Gündüz tarifesi 06.00–00.00 arasındadır, 00.00–06.00 arasında %50 eklenir. Dubleks, müstakil ev, villa ve iş yerinde kapsamı telefonda netleştiriyoruz.
| Gider açma (standart daire, gündüz) | Başlangıç |
|---|---|
| Lavabo, evye, duş ya da süzgeç | 3.000 TL |
| Normal klozet ya da alaturka tuvalet | 3.500 TL |
| Asma klozet, gerekli söküp takma dahil | 4.000 TL |
| Mutfak ana hattı | 4.500 TL |
| Banyo ana hattı | 5.500 TL |
Usta gerek görürse yaptığı kamera kontrolü açma ücretine dahildir. Açık teslim edilen giderde tekrar tıkanmama garantisi verilmez.
Servis gününe kadar evde ne yapabilirsiniz?
- Uzun süre kullanılmayan banyonun lavabo ve yer süzgecine su akıtın; sifondaki su, kanal gazının içeri girmesini engeller.
- Havalandırma menfezini bantla ya da başka bir şeyle kapatmayın.
- Nemin hangi saatte ve hangi kullanımdan sonra arttığını, kokunun kapı kapalıyken ağırlaşıp ağırlaşmadığını not edin.
- Alt komşuda iz varsa bunu da söyleyin; inceleme iki daireyi kapsayabilir.
Su akıttıktan sonra koku azalıyorsa sifon suyu çekilmiş olabilir. Nem birkaç gün içinde geri çekilmiyorsa kaçak ihtimali için yine bakmak gerekir.
Denizköşkler’de sık sorulanlar
Banyoda kanal kokusu var; su kaçağı mı?
Her zaman değil. Kokunun kaynağı suyu çekilmiş bir sifon ya da gider bağlantısındaki bir açıklık olabilir; koku kullanımdan bağımsız sürüyorsa önce sifonlara bakıyoruz. Nem de varsa tesisatı ayrıca test ediyoruz.
Tatilden dönünce banyo neden kokar?
Uzun süre kullanılmayan giderlerde sifondaki su buharlaşarak çekilebilir; su contası kalmayınca kanal gazı borudan içeri girer. Denizköşkler’deki işte koku, yaz boyunca haftalarca kullanılmayan banyonun iki sifonundan geliyordu.
Duvar dibindeki nem yoğuşma mı, kaçak mı?
Yoğuşma buhar üreten kullanımla birlikte artar, gün içinde geri çekilir. Ayrımı basınç testi, gider kamerası ve gider kullanılmayan bir saatte yapılan kontrolle yapıyoruz.
Koku tespitine ikinci banyo dahil mi?
Standart ücret bir mutfak ve bir banyoyu birlikte kapsar. İkinci banyo, ikinci mutfak ya da üçüncü bir alan işlem öncesi açıklanan ek kapsamdır.
İlgili sayfalar
Son güncelleme: 11 Kasım 2026.
Denizköşkler için inceleme görüşmesi
Kokunun ne zaman geldiğini, nemin nerede ve hangi kullanımdan sonra arttığını anlatın. Sifon, havalandırma ve tesisat için nereden başlayacağımızı telefonda konuşalım: 0544 471 57 09.